5 étapes pour vendre sa maison ou son appartement
Nous sommes à vos côtés à chaque étape de la vente de votre bien immobilier.
1. Estimer gratuitement votre bien
Lors de sa mise sur le marché, votre bien sera considéré comme une exclusivité et attira l’oeil des acheteurs, à condition que son prix soit jugé juste. Dès lors, il est important de ne pas se tromper dans son estimation. Notre expérience et connaissance poussée du marché, vous assurera une mise en vente de votre maison au prix optimisé. La réussite de la première des 5 étapes de la mise en vente de votre maison ou de votre appartement sera ainsi assurée..
Méthode par valeur intrinsèque
La valeur intrinsèque d’un bien se base sur la valeur du terrain, la valeur de la construction, sa vétusté, les aménagements extérieurs et les frais annexes. Le croisement de ces données permettra une évaluation précise de la valeur intrinsèque ou réelle de votre logement.
Méthode par valeur de rendement
Le prix financier est la méthode utilisée par les grandes banques suisses. Elle détermine le prix d’un bien en fonction de la valeur de rendement souhaitée et de son prix de location. Elle donnera un autre regard sur le prix de votre maison ou appartement.
Méthode par valeur hédoniste
La méthode hédoniste part du principe que la valeur d’un bien ne peut pas être évaluée sans la comparer aux autres transactions immobilières de la région et des derniers mois. Elle analysera ainsi la valeur de votre bien en fonction des dernières tendances du marché.
2. montrer votre maison ou appartement sous son meilleur jour
Vous n’aurez jamais une deuxième chance de faire une première bonne impression. Cette adage est aussi vraie dans le monde de l’immobilier. En effet, chaque acheteur potentiel est face à de nombreux biens qu’ils regardent rapidement. Il est donc essentiel de vous démarquer. En effet, une mise en valeur irréprochable et impactante vous permettra de le vendre au meilleur prix et rapidement. Les outils ci-dessous vous assureront la réussite de la 2ème étape pour vendre votre maison ou appartement.
Photographie professionnelle
La force de l’image n’est plus à démontrer. Ainsi vous profiterez des techniques professionnelles de photographie propre à l’immobilier. L’HDR et le grand angle permettront une mise en valeur qualitative de votre bien.
Home staging numérique
Les retouches d’images permettront aux acquéreurs de mieux se projeter dans votre bien. Il est possible de créer numériquement des nouveaux aménagements, de réaliser des rénovations et de ranger votre intérieur.
Visite virtuelle 3D
Une visite virtuelle permettra aux acheteurs de visiter depuis chez eux votre bien et de se faire une idée précise de sa configuration. Vous éviterez ainsi la plus part des visites inutiles.
Film de présentation
Un film de présentation permettra de dynamiser les visites virtuels. Vous pourrez organiser la visite de vos acquéreurs comme vous le souhaitez et souligner par la voix et le texte les points fort de votre bien.
Drone
Votre bien profite d’une belle parcelle et offre une architecture attrayante. Le drone donnera une toute autre vision de votre bien immobilier et vous permettra de vous démarquer.
Dossier de vente
Une visite virtuelle permettra aux acheteurs de visiter depuis chez eux votre bien et de se faire une idée précise de sa configuration. Vous éviterez ainsi la plus part des visites inutiles.
3. Présenter votre bien aux bonnes personnes et à votre futur acheteur
Portails immobiliers et Nideal.ch
Votre bien sera présent sur les grands portails immobiliers (exemples ci-contre) ainsi que les sites de petites annonces. Il profitera en conséquence de l’importante fréquentation de notre site nideal.ch.
Réseaux sociaux spécialisés
Les réseaux sociaux sont devenus une plateforme incontournable de communication et des recherches de bien. Vous profiterez de nos communautés d’acquéreurs et du dynamise de nos pages dédiées l’immobilier.
Base de données acheteurs & emailing ciblés
Nideal est en contact avec de nombreux acheteurs potentiels. Votre bien pourra ainsi leur être proposé téléphoniquement et par email.
4. Gérer les demandes de dossiers et les visites de votre bien immobilier
La 4ème étape de la vente de votre maison ou de votre appartement peut-être chronophage et envahissante. Nos courtiers la prendront entièrement en charge vous assureront une vente sans tracas.
Envoi des dossiers
Le traitement des demandes de dossier sera entièrement géré pour vous. Nous répondrons aussi aux différentes questions des potentiels acheteurs.
Pré-sélection des acheteurs
Nous analyserons pour vous les besoins des potentiels acheteurs afin d’assurer que votre bien correspond à leurs attentes. Nous vous éviterons ainsi des visites inutiles.
Organisation des visites
Nous gérerons pour vous les visites de votre bien. Nous laisserons ainsi l’espace nécessaire aux acheteurs pour qu’ils puissent s’y projeter. Nous serons là pour répondre à leurs questions et les guider dans votre habitation. Nous nous occuperons aussi de les relancer pour vous.
5. Défendre votre prix de vente et organiser la signature de l’acte notarié
Envoi des dossiers
Le traitement des demandes de dossier sera entièrement géré pour vous. Nous répondrons aussi aux différentes questions des potentiels acheteurs.
Conseils financiers
Votre acheteur sera aidé dans la mise en place du financement de son acquisition et vous guiderons dans les dédales de la fiscalité liée à sa vente.
Signature chez le notaire
Nous organiserons pour vous la signature de l’acte de vente de votre bien chez un notaire et vous conseillerons dans les options s’offrant à vous.
Oui, je souhaite discuter de mon projet avec l’un de vos conseillers
Nos dernières ventes dans la région, bientôt la vôtre ?
Chez NIDEAL, nous savons que la confiance se gagne par les résultats et que notre succès est défini par le vôtre.
Le réseau dont dispose NIDEAL avec plus de 1’000 ventes effectuées lors des 10 dernières années nous permet de présenter votre bien de nombreux acquéreurs qualitfiés.
+ 16
années d’expérience
+ 1000
ventes conclues
+ 20
promotions réalisées