5 étapes pour vendre sa maison ou son appartement

5 étapes pour vendre sa maison ou son appartement

1. Estimer gratuitement votre bien

.Lors de sa mise sur le marché, votre bien sera considéré comme une exclusivité et attira l’oeil des acheteurs, à condition que son prix soit jugé juste. Dès lors, il est important de ne pas se tromper dans son estimation. Notre expérience et connaissance poussée du marché, vous assurera une mise en vente de votre maison au prix optimisé. La réussite de la première des 5 étapes de la mise en vente de votre maison ou de votre appartement sera ainsi assurée..

Méthode par valeur intrinsèque

La valeur intrinséque d’un bien se base sur la valeur du terrain, la valeur de la construction, sa vétusté, les aménagements extérieurs et les frais annexes. Le croisement de ces données permettra une évaluation précise de la valeur intrinsèque ou réelle  de votre logement.

Illustration méthode d'évaluation technique

Méthode par valeur de rendement

Le prix financier est la méthode utilisée par les grandes banques suisses. Elle détermine le prix d’un bien en fonction de la valeur de rendement souhaitée et de son prix de location. Elle donnera un autre regard sur le prix de votre maison ou appartement.

Illustration méthode d'évaluation financière

Méthode par valeur hédoniste

La méthode hédoniste part du principe que la valeur d’un bien ne peut pas être évaluée sans la comparer aux autres transactions immobilières de la région et des derniers mois. Elle analysera ainsi la valeur de votre bien en fonction des dernières tendances du marché.

Illustration méthode d'évaluation hédoniste

2. Montrer votre maison ou appartement sous son meilleur jour

Vous n’aurez jamais une deuxième chance de faire une première bonne impression. Cette adage est aussi vraie dans le monde de l’immobilier. En effet, chaque acheteur potentiel est face à de nombreux biens qu’ils regardent rapidement. Il est donc essentiel de vous démarquer. En effet, une mise en valeur irréprochable et impactante vous permettra de le vendre au meilleur prix et rapidement. Les outils ci-dessous vous assureront la réussite de la 2ème étape pour vendre votre maison ou appartement.

Photographie professionnelle

La force de l’image n’est plus à démontrer.  Ainsi vous profiterez des techniques professionnelles de photographie propre à l’immobilier. L’HDR et le grand angle permettront une mise en valeur qualitative de votre bien.

Home staging numérique

Les retouches d’images permettront aux acquéreurs de mieux se projeter dans votre bien. Il est possible de créer numériquement des nouveaux aménagements, de réaliser des rénovations et de ranger votre intérieur.

Visite virtuelle 3D

Une visite virtuelle permettra aux acheteurs de visiter depuis chez eux votre bien et de se faire une idée précise de sa configuration. Vous éviterez ainsi la plus part des visites inutiles.

Film de présentation

Un film de présentation permettra de dynamiser les visites virtuels. Vous pourrez organiser la visite de vos acquéreurs comme vous le souhaitez et souligner par la voix et le texte les points fort de votre bien.

Drone

Votre bien profite d’une belle parcelle et offre une architecture attrayante. Le drone donnera une toute autre vision de votre bien immobilier et vous permettra de vous démarquer.

Dossier de vente

Le dossier de vente présentera votre bien immobilier sous son meilleur jour. Votre maison ou appartement sera ainsi prêt à être présenté et à séduire votre futur acquéreur. 

3. Présenter votre bien aux bonnes personnes et à votre futur acheteur

Portails immobiliers et

Nideal.ch

Votre bien sera présent sur les grands portails immobiliers (exemples ci-contre) ainsi que les sites de petites annonces. Il profitera en conséquence de l’importante fréquentation de notre site nideal.ch.

Illustration portails immobiliers

Base de données acheteurs & emailing ciblés

Nideal est en contact avec de nombreux acheteurs potentiels. Votre bien pourra ainsi leur être proposé téléphoniquement et par email.

Illustration base de données, emailing et phoning biens immobiliers à vendre

Réseaux sociaux spécialisés

Les réseaux sociaux sont devenus une plateforme incontournable de communication et des recherches de bien. Vous profiterez de nos communautés d’acquéreurs et du dynamise de nos pages dédiées l’immobilier.

Illustration réseaux sociaux spécialisés dans la vente de maisons et appartements

4. Gérer les demandes de dossiers et les visites de votre bien immobilier

Illustration visite d'une maison ou d'un appartement à la vente
Illustration visite d'une maison ou d'un appartement à la vente

La 4ème étape de la vente de votre maison ou de votre appartement peut-être  chronophage et envahissante.  Nos courtiers la prendront entièrement en charge vous assureront une vente sans tracas.

Envoi des dossiers

Le traitement des demandes de dossier sera entièrement géré pour vous. Nous répondrons aussi aux différentes questions des potentiels acheteurs.

Pré-sélection des acheteurs

Nous analyserons pour vous les besoins des potentiels acheteurs afin d’assurer que votre bien correspond à leurs attentes. Nous vous éviterons ainsi des visites inutiles.

Organisation des visites

Nous gérerons pour vous les visites de votre bien. Nous laisserons ainsi l’espace nécessaire aux acheteurs pour qu’ils puissent s’y projeter. Nous serons là pour répondre à leurs questions et les guider dans votre habitation. Nous nous occuperons aussi de les relancer pour vous.

5. Défendre votre prix de vente et organiser la signature de l’acte notarié

Envoi des dossiers

Le traitement des demandes de dossier sera entièrement géré pour vous. Nous répondrons aussi aux différentes questions des potentiels acheteurs.

Conseils financiers

Votre acheteur sera aidé dans la mise en place du financement de son acquisition et vous guiderons dans les dédales de la fiscalité liée à sa vente.

Signature chez le notaire

Nous organiserons pour vous la signature de l’acte de vente de votre bien chez un notaire et vous conseillerons dans les options s’offrant à vous.

Illustration vente d'une maison ou d'un appartement, remise des clés

Oui, je souhaite discuter de mon projet avec l’un de vos conseillers

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Illustration appartement vendu à Lausanne

Lausanne

Illustration maison vendue à Arzier

Arzier

Illustration appartement vendu à Gollion

Gollion

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