Le taux d’endettement est un indicateur utilisé par les institutions financières pour évaluer la capacité d’emprunt d’un individu. Il représente le pourcentage des revenus mensuels d’un emprunteur consacrés au remboursement de ses dettes. En Suisse, il est généralement recommandé que ce taux ne dépasse pas 33% pour qu’un crédit immobilier soit accordé. Ce seuil permet de garantir que l’emprunteur pourra rembourser son crédit tout en maintenant une gestion financière saine.
Exemple: Valeur du bien : 1 000 000 CHF
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Hypothèque : 650 000 CHF (65% du prix d’achat)
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Revenu brut annuel : 150 000 CHF
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Coût des intérêts (calculé avec un taux théorique de 5%) : 32 500 CHF
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Frais d’entretien (1% de la valeur du bien) : 10 000 CHF
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Taux d’endettement : ((32 500 + 10 000) / 150 000) x 100 = 28,33%
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Dans ce dernier cas, le taux d’endettement est considéré comme acceptable, car il est inférieur au seuil de 33% généralement appliqué par les institutions financières
Étymologie :
• Taux : Du latin taxare, signifiant « évaluer » ou « fixer« , en référence à la mesure d’un pourcentage.
• Endettement : Du latin indebitare, signifiant « être dans la dette« , en référence à l’état de devoir de l’argent.
