Une hypothèque est un droit accordé à un créancier (personne ou organisation à qui le débiteur doit de l’argent) sur un bien immobilier en garantie d’une dette. Si la dette n’est pas remboursée, le créancier peut demander la vente du bien pour être payé en priorité. Les banques et les assurances accordent généralement des hypothèques.
Lorsqu’une hypothèque est contractée, la banque, qui finance jusqu’à 80 % du bien immobilier, prend un certain risque. Si l’emprunteur ne peut pas rembourser ses intérêts, le bien est revendu, et le montant de la revente sert à rembourser la banque. Cependant, ce montant peut être inférieur à la valeur initiale du bien. En termes de risques, la banque considère qu’elle pourra récupérer environ 65 % de la valeur totale du bien immobilier en cas de revente. Les 15 % restants sont plus risqués. La banque divise alors l’hypothèque en deux prêts distincts, formant ce qu’on appelle le rang hypothécaire.
Étymologie :
• Hypothèque : Du grec ancien hypothếkê, signifiant « gage, dépôt ».
