Il existe plusieurs types de mandats de courtage immobilier, chacun avec ses particularités :
- Mandat exclusif : Le propriétaire confie la vente à un seul courtier.
Ce type de mandat :
- Offre une plus grande sécurité au courtier
- Motive davantage le courtier à rechercher des acheteurs
- Peut conduire à une vente plus rapide et efficace et évite l’apparition du même bien par de nombreuses agences ( ce qui nuit à l’attractivité du bien).
Mandat simple : Le propriétaire peut mandater plusieurs courtiers et vendre par ses propres moyens.
Caractéristiques :
- Offre plus de flexibilité au propriétaire
- Peut créer une concurrence entre les courtiers
- Risque de conflits si plusieurs courtiers présentent le bien au même client
Mandat semi-exclusif : Le propriétaire et un seul courtier peuvent vendre le bien
Mandat conjoint et exclusif : Le vendeur signe un contrat exclusif avec deux courtiers qui se partagent la commission
Mandat principal : Un courtier principal est responsable des actions administratives et commerciales, mais peut engager d’autres courtiers sous sa responsabilité.
Mandat de recherche : Utilisé lorsqu’un acheteur mandate un courtier pour trouver un bien spécifique.
Quel que soit le type de mandat choisi, il est fortement recommandé de le formaliser par écrit pour éviter les malentendus, même si un contrat oral est légalement valable en Suisse.
N’hésitez pas à poser des questions au courtier avant de signer un mandat.
