En Suisse, les hypothèques ne sont pas seulement un moyen de financer l’achat d’un bien immobilier, elles offrent également des avantages fiscaux intéressants. Voici comment elles peuvent alléger ta charge fiscale :
Déduction des intérêts :
Les intérêts que tu paies sur ton hypothèque sont déductibles de ton revenu imposable. Par exemple, si tu as une hypothèque de 800’000 CHF avec un taux d’intérêt de 2 %, tu peux déduire 16’000 CHF de ton revenu annuel, ce qui réduit ton impôt.
Amortissement via le pilier 3a :
Si tu choisis d’amortir ton hypothèque de deuxième rang via un compte pilier 3a, les versements que tu y fais sont aussi déductibles. Cela te permet de réduire ton revenu imposable tout en préparant ta retraite. Un couple peut déduire jusqu’à 7’056 CHF par personne et par an.
Déduction des frais d’entretien :
Les travaux d’entretien ou de rénovation, comme le remplacement de fenêtres ou l’installation de panneaux solaires, sont également déductibles. Cela inclut tout ce qui contribue à maintenir ou à améliorer la valeur de ton bien.
Réduction de l’impôt sur la fortune :
L’hypothèque que tu as contractée est déduite de la valeur de ton patrimoine imposable. Cela signifie que tu paies moins d’impôt sur la fortune, surtout si ton bien a une valeur élevée.
En bref, une hypothèque en Suisse ne sert pas qu’à financer ton logement : elle te permet aussi de réduire ton impôt sur le revenu et sur la fortune, tout en t’offrant des options pour optimiser ta situation financière.
