Le taux de capitalisation est un outil essentiel en immobilier d’investissement. Il permet à l’investisseur de déterminer la valeur d’un bien locatif en fonction des revenus qu’il génère et du rendement attendu. En d’autres termes, il mesure le retour sur investissement potentiel d’un immeuble.
Par exemple, si un investisseur recherche un rendement de 5 % et que l’immeuble génère des revenus locatifs annuels de CHF 100’000, la valeur de l’immeuble sera estimée à CHF 2’000’000 (100’000 divisé par 5 et le résultat multiplié par 100). Ce calcul simple mais puissant aide les investisseurs à évaluer la rentabilité d’un bien immobilier.
Étymologie :
• Capitalisation : Du latin capitalis, signifiant « relatif au capital« , en référence à l’argent investi dans un projet ou une entreprise.
