Le calcul du promoteur, également appelé « méthode à rebours » ou « méthode de la valeur résiduelle », est une technique utilisée par les promoteurs immobiliers pour évaluer la rentabilité d’un projet de construction ou de densification d’un terrain.
Les étapes principales de ce calcul sont :
- Déterminer la construction optimale réalisable sur le terrain.
- Évaluer la valeur de marché potentielle de cette construction une fois achevée.
- Estimer les coûts totaux de construction et les dépenses liées à ce projet.
- Intégrer la marge et la prise de risque nécessaires pour couvrir les frais de développement.
La formule consiste à soustraire les coûts (y compris la marge) de la valeur de marché attendue pour déterminer le prix d’achat optimal du terrain. Cette méthode est essentielle pour garantir la viabilité financière des projets immobiliers.
Étymologie :
- Calcul : Du latin calculare, signifiant « compter » ou « estimer« .
- Promoteur : Du latin promotor, signifiant « celui qui fait avancer« .
