Le calcul à rebours, également connu sous le nom de « calcul du promoteur » ou « méthode de la valeur résiduelle », est une approche utilisée pour évaluer la faisabilité financière d’un projet immobilier. Cette méthode permet de déterminer le prix d’achat optimal d’un terrain en prenant en compte les éléments suivants :
- La construction optimale réalisable sur le terrain.
- La valeur de marché estimée de cette construction une fois terminée.
- Les coûts totaux de construction et les dépenses associées.
- La marge bénéficiaire et le risque inhérent au projet.
La méthode consiste à soustraire les coûts totaux (y compris la marge) de la valeur de marché attendue, afin d’obtenir la valeur résiduelle, c’est-à-dire le montant à investir dans l’achat du terrain.
Étymologie :
- Calcul : Du latin calculare, signifiant « compter » ou « estimer« .
- Rebours : Du vieux français rebours, signifiant « à l’envers« .
