- Estimation immobilière
Dans le contexte de l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier, l’amortissement désigne la dépréciation de l’objet en raison des effets du temps. En Suisse, on considère qu’une construction immobilière destinée à l’habitation perd toute sa valeur en 100 ans. Ainsi, un amortissement de 1 % par an est appliqué à la valeur à neuf pour déterminer la valeur vénale actuelle.
Par exemple, pour une villa construite il y a 10 ans sans rénovations, la valeur de la construction sera réduite de 10 %. Cependant, si des travaux de rénovation ou de modernisation sont effectués, ils peuvent diminuer cette dépréciation, et cela doit être pris en compte dans l’évaluation.
- Financement immobilier
Dans le cadre du financement immobilier, l’amortissement correspond au remboursement partiel ou total d’une dette hypothécaire. Le modèle suisse distingue deux types d’hypothèques :
- Hypothèque de premier rang : À durée illimitée, elle n’est pas amortie.
- Hypothèque de deuxième rang : Elle doit être amortie progressivement.
Des intérêts sont dus sur les deux types d’hypothèques.
Étymologie :
- Amortissement : Du latin ad-mortire, signifiant « porter à la mort« , en référence à une diminution progressive.
- Hypothèque : Du grec hypothēkē, signifiant « gage, caution« .
