Acheter sur plan signifie s’engager à acquérir un bien immobilier, villa ou appartement, avant sa construction. Deux méthodes principales existent : l’achat en quote-part terrain et la vente à terme (achat clé en main). Dans les 2 cas, vous avez l’avantage du neuf et du choix des matériaux.
Étymologie :
• Acheter : Du latin accaptare, signifiant « prendre possession, acquérir« .
• Plan : Du latin planum, signifiant « surface plane, dessin« .
Achat sur plan en quote-part terrain :
Dans ce cas, l’acquéreur achète une part du terrain où sera construit l’immeuble comprenant le futur bien. Les frais de notaire ne s’appliquent qu’à la valeur de la part de terrain acquise, d’où l’intérêt économique. Une entreprise générale est mandatée pour construire selon un descriptif précis. La banque finance les travaux via un crédit de construction, transformé en prêt hypothécaire une fois le bien terminé.
Achat sur plan en vente à terme (clé en main) :
Cette méthode implique le versement d’un acompte (5 à 20 % du prix total) lors de la signature chez le notaire. Le reste est payé à la remise des clés. L’acheteur économise les intérêts du crédit de construction mais supporte les frais de notaire sur le montant total.
