En Suisse, l’âge peut devenir un frein pour obtenir une hypothèque, surtout à partir de 50 ans et plus. Voici pourquoi les choses se compliquent avec l’âge :
1. Les banques fixent des limites d’âge :
La plupart des banques exigent que l’hypothèque soit remboursée avant un certain âge, généralement entre 70 et 80 ans. Par exemple, si tu as 60 ans, tu ne pourras pas obtenir un prêt sur 25 ans, car tu aurais 85 ans à la fin du remboursement. Cela réduit les options pour les emprunteurs plus âgés.
2. Les revenus baissent à la retraite :
À la retraite, les revenus diminuent souvent de 30 % ou plus. Les banques vérifient que les mensualités (intérêts, amortissements et frais) ne dépassent pas un tiers des revenus. Pour les retraités, cela peut nécessiter des ajustements, comme amortir plus rapidement ou vendre le bien.
3. Les assurances-vie coûtent cher :
Les banques demandent souvent une assurance-vie pour couvrir le prêt. Pour les emprunteurs âgés, les primes augmentent significativement. Par exemple, une assurance pour une personne de plus de 60 ans peut alourdir les coûts du crédit et le rendre moins accessible.
4. Les amortissements doivent être plus rapides :
Pour respecter les conditions des banques, les emprunteurs âgés doivent souvent rembourser leur prêt plus vite. Par exemple, à 60 ans, il faudrait amortir environ 58’000 CHF par an pour terminer le remboursement avant la retraite, ce qui représente une charge importante.
En bref, à partir de 50 ans, obtenir une hypothèque devient plus difficile à cause des limites d’âge des banques, de la baisse des revenus à la retraite, des coûts élevés des assurances et de la nécessité de rembourser plus vite. Ces contraintes rendent l’accès au crédit hypothécaire plus complexe pour les personnes âgées.
