L’hypothèque est une garantie accordée à un créancier (personne ou société qui nous a prêté de l’argent) sur un bien immobilier, généralement une maison ou un appartement, pour assurer le remboursement d’une dette. En cas de non-remboursement, le créancier peut saisir et vendre le bien immobilier afin de récupérer le montant dû. En Suisse, l’hypothèque est une sûreté couramment exigée par les établissements financiers lors de l’octroi d’un prêt immobilier, et elle peut être partielle ou totale, selon le montant de la dette.
Voici pourquoi elles sont intéressantes :
- Sécurité financière : Avec une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt ne change pas pendant toute la durée du prêt. Cela permet de mieux gérer son budget sans craindre des hausses soudaines.
- Adaptabilité : Les hypothèques à taux variable (SARON) permettent de profiter des baisses des taux d’intérêt, ce qui peut réduire les mensualités. De plus, il est possible de passer d’un taux variable à un taux fixe si besoin.
- Structure avantageuse : En Suisse, l’hypothèque est divisée en deux parties :
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Le premier rang (jusqu’à 2/3 de la valeur du bien) ne nécessite pas de remboursement, ce qui allège les mensualités.
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Le deuxième rang (1/3 restant) peut être remboursé sur 15 ans ou à la retraite, offrant une grande flexibilité.
- Mix des options : Les hypothèques mixtes combinent taux fixe et variable, ce qui permet de s’adapter aux changements de situation ou du marché.
En résumé, les hypothèques suisses sont conçues pour être stables, flexibles et adaptées aux besoins des propriétaires, ce qui en fait un choix avantageux pour financer un achat immobilier.
En Suisse, les hypothèques offrent des avantages fiscaux significatifs, ce qui en fait un outil financier attractif pour les propriétaires immobiliers
Étymologie :
• Hypothèque : Du grec hypothēkē, signifiant « garantie« , en référence à un bien immobilier mis en sûreté pour couvrir une dette.
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