Pour être considérée comme acceptable, le total des charges immobilières ne doit pas excéder 33 % des revenus de l’emprunteur. La capacité financière évalue l’aptitude d’un emprunteur à assumer les charges liées à l’achat d’un bien immobilier. Elle est aussi désignée par le terme « tenue des charges ».
Ces charges annuelles comprennent :
- Les intérêts de la dette hypothécaire, calculés sur un taux théorique (généralement 5 %).
- L’amortissement de l’hypothèque de deuxième rang.
- 1 % de la valeur du bien, destiné à couvrir les frais d’entretien.
Le respect de cette limite garantit que l’emprunteur puisse faire face à ses obligations financières sans compromettre sa stabilité économique.
Étymologie :
- Capacité : Du latin capacitas, signifiant « aptitude » ou « possibilité« .
- Financière : Du latin financia, signifiant « paiement » ou « ressources monétaires« .
