Un calculateur ou simulateur d’hypothèques est un outil en ligne proposé par les banques suisses et les courtiers en hypothèques pour estimer votre capacité financière à acheter un bien immobilier. Ce simulateur permet :
- De déterminer le montant maximal que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, fonds propres (cash et deuxième pilier), et de votre âge.
- De calculer les fonds propres et revenus nécessaires pour acquérir un bien d’un montant donné.
Ces outils offrent un calcul théorique et approximatif, mais ne prennent généralement pas en compte les frais d’achat (frais de notaire et droits de mutation), qui varient selon les cantons et représentent en moyenne 2 à 5 % du prix d’achat. Une analyse détaillée avec un conseiller spécialisé reste nécessaire pour un projet précis.
Étymologie :
- Calculateur : Du latin calculare, signifiant « compter« .
- Hypothèque : Du grec ancien hypothēkē, signifiant « gage » ou « sûreté« .
